医疗康养:

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28.济南国际医学科学中心

一、项目名称

济南国际医学科学中心项目

二、项目概况

(一)济南国际医学科学中心概况

1.区域位置：济南国际医学科学中心位于济南市西部新城范围内，紧邻主城区。规划设计范围东至京台高速与腊山河西路，西至济南西编组站，北至黄河与北绕城高速，南至槐荫与市中边界线，总规划面积约45平方公里。

2.交通优势：济南国际医学科学中心交通便捷，毗邻京沪高铁济南西站、京台高速公路济南西出口，距济南国际机场约30分钟车程。基地内有四条轨道交通线路-济南市轨道交通R1、 R2 、 M1、 M3交汇于项目基地内。

3、生态优势

济南国际医学科学中心生态环境优越，片区自然资源丰富，生态环境优美，周边临近黄河、玉符河、小清河等生态河流，拥有良好的地热资源。项目紧邻占地面积33.4平方公里的国家级济西湿地公园，非常适合医疗康复人群。

开发总量汇总表

三、产业发展定位

济南国际医学科学中心是山东省政府主导、济南市政府具体实施的重大健康产业项目。围绕医学硅谷、生态颐城的发展愿景,以生态文明之城,国家区域医疗中心，生命健康和医疗服务主题创新中心,生命健康产业集聚区，高端医疗健康服务中心五大战略发展目标为导向，构建医教研产养五位一体主导功能，重点打造高端医疗、医学教育、医学研发、医药制造、生命健康、及涵盖所有功能的创业孵化六大支柱产业。

济南国际医学科学中心项目秉承“产城融合，以产为主”的开发理念，以高端健康医疗服务为引领，重点打造“医、教、研、产、养”五大产业集群共生共荣的健康产业生态圈以及配套完善的城市服务支撑体系。

医疗硅谷：位于济南西站的西侧是医学中心的门户地区，用地约777公顷，汇集齐鲁医科大学、高端综合医院、精准专科医院、国际中医交流中心等核心设施，形成高度集约的综合医疗服务园区。

科技创新产业园：位于规划范围的北端，紧邻黄河南端，是未来医学中心向北拓展的门户地区，用地约1349公顷，以产业孵化为核心，涵盖大数据研发、医药技术研发、高端医疗器械制造、保税物流等功能，打造尖端医疗产业孵化和医疗人才培训基地。

健康生活方式文化示范区：位于规划范围东北端，用地面积约1066公顷，以康养旅游、国际服务、康养研究和健康生活体验为主体功能，实现医疗研发成果的转换，打造新时代健康生活方式示范区。

四、基础设施及配套情况

济南国际医学科学中心范围内水、电、气、通讯、道路、供暖等配套设施已具备条件，需要调整或新建的已列入年度计划，主要市政道路医学大道、德州路等2019年开工，山东第一医科大学2018年开工建设，2019年一期项目投入使用。安置房项目2018年开工建设，计划2020年年底交付使用。

五、联系方式

联系人：梁鹏飞

电话：15563367627

29.济南历下医养结合中心项目

　　一、项目名称

　　济南历下医养结合中心项目

　　二、项目单位简介

　　山东丽山教育投资有限公司成立于2017年01月17日，是由历下控股集团实缴注册资本5000万，并整合原教育产业部资源，成立的全资子公司。公司重点负责集团教育文化产业和医养健康产业运作，深入挖掘历下区教育、文化、养老、医疗健康资源优势，打造成为集教育、文化、养老、医疗健康服务为一体的综合产业运营平台，推进优质资源整合提升及品牌输出。

　　三、合作项目概述

　　项目总投资约34亿元，规划总建设用地面积8.2万平方米，规划总建筑面积28万平方米，规划建设医疗综合体、区级养老服务中心、养老公寓等设施，为自理型老人到刚需护理型老人提供全阶段的、持续照料型的、医养相结合的养老服务。同时，项目引进日本住友等国内外拥有先进养老经验的公司合作，高标准打造面向全国的示范医养结合项目。

　　目前，项目已于2018年12月中旬举行奠基仪式，预计2020年年底完工。

　　四、行业及财务分析

　　项目顺应社会老龄化时代发展，响应省、市、区规划和号召筹划建立，项目行业背景及本身优势如下：

　　1、当前社会老年人口的总量和占总人口的比重都在不断上升，养老整体需求越来越大，济南市历下区乃至全市养老床位供不应求。

　　2、传统养老模式“单一性”问题越来越不适应新时代养老需求，“医养结合”作为产业供给侧改革的主要方式，符合山东省“新旧动能转换”及其他养老政策要求，正在成为省、市、区重点发展的养老模式。

　　3、该项目作为新建产业，拥有起点高、设计好、未来规划完善等优点，建成后将成为省内乃至全国具有竞争力的医养服务产品。

　　综上所述，该项目作为新兴医养综合服务行业的领军者，在巨大的市场缺口下，必定会呈现出巨大的发展前景，为本地养老产业发展带来积极的影响。

　　五、合作方式

　　1、寻求国内外优质健康医疗企业、医院及机构合作，为医养中心提供健康医疗服务。

　　2、寻求国内外优质老年养老服务企业及机构合作，开展本地养老服务支持、候鸟式养老服务支持、旅游式养老服务支持等合作。

　　3、寻求养老行业上下游产业链企业及机构合作，共同研发制造养老服务用软硬件设施，打造山东养老产业聚集带。

　　六、联系方式

　　联系人：孙雪亭

　　联系电话：18853116101

　　电子邮件地址：sunxt@ls.lixiahg.cn

30.济南济商资产运营有限公司温泉国际项目

　　一、项目名称

　　济南济商资产运营有限公司温泉国际项目

　　二、项目单位简介

　　济南济商资产运营有限公司(以下简称“济商公司”)2008年12月16日由济南市国有资产运营有限公司(占股52%)与商河县国有资产运营有限公司(现名称变更为“商河国有资本投资运营集团有限公司”，占股48%)合资成立，为济南城市投资集团有限公司控股子公司，注册资本5000万元。

　　公司主要经营管理政府项目的投、融资业务;从事政府授权范围内的国有资产运营管理;受县土管局委托负责对商河县规划控制范围内指定片区土地的整理、熟化和收储;旅游景区规划、建设;旅游风景区、商业、文化项目开发;文化旅游资产管理经营;商务服务，酒店管理服务;批发：建筑材料、建筑装饰材料、钢筋、水泥、五金交电;房屋租赁，物业管理，房地产开发、建设等业务。

　　济商公司下设综合部、财务部、土地熟化部、工程管理部、资产运营部等五个部室，现有干部员工23人。

　　三、合作项目概述

　　济商公司确权建设用地面积共416.65亩，共四个合作项目。详细情况如下：

　　1、A1-1住宅项目。规划占地22.1亩，建筑面积约4.5万㎡，由7栋11层小高层住宅和1栋配套服务用房组成，已竣工验收;剩余77.68亩住宅用地尚未开发利用。

　　总计确权土地99.78亩，项目总投入资金约18998万元。

　　2、A4-1联排别墅项目。规划占地约98.2亩，规划建筑面积35591.53平米，共111套(39栋楼)联排别墅。现已完成建筑面积约25667㎡，共75套(26栋楼)，占地约70.8亩，已竣工验收;尚有27.4亩没开工建设，共36套(13栋楼)，建筑面积约9533㎡。南侧还剩余约31亩住宅用地未开发利用。

　　总计确权土地134.57亩，项目总投入资金约16601万元。

　　3、温泉中心一期项目(汤屋区)。规划总占地面积56亩总建筑面积约10000㎡。现已完成建筑面积7700余㎡的独栋、联排、高级汤屋共15栋楼，占地约46亩，该项目已于2013年12月份投入试运营;目前尚有3栋独栋汤屋未施工，占地约10亩，建筑面积约1800平米。项目北侧还剩余约7亩商服用地未开发利用。

　　总计确权土地51.26亩，项目总投入资金约11140万元。

　　4、会议中心项目。规划总占地约95亩，总建筑面积6.5万平米。其中一期工程占地约54亩，规划建筑面积5.68万平米，现已完成该项目一期工程的主体框架结构和安装预留预埋工程，正在进行外立面二次结构的施工。会议中心西侧(二期)剩余约41亩配套用地现未开发。会议中心北侧还剩余约35.5亩商服用地未开发利用。

　　总计确权土地131.04亩，项目总投入资金约19843万元。

　　四、合作方式

　　以济商公司的资产经评估作价后为股权，通过公开招标确定社会资本方投资入股(可多家公司共同投资)，由双方或多方合资成立新公司进行项目运营和后期开发，利益共享、风险共担。

　　五、联系方式

　　联系人：刚强 联系电话：13793119686

　　电子邮件地址：shxlyggfwzx@jn.shandong.cn